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Qué son los vicios ocultos en la construcción

Antes de profundizar concretamente en qué son los vicios ocultos en la construcción, es importante saber que los vicios ocultos se definen como posibles defectos que puede tener una cosa que es objeto de compraventa y que no son reconocibles en su examen al momento de su entrega. Una de las obligaciones del vendedor es…

DONACIONES COLACIONABLES

La colación es un mecanismo de protección de la división de la herencia que se produce únicamente entre herederos forzosos o legitimarios, que asistan al reparto del caudal hereditario, previa aceptación de la herencia. Los herederos forzosos son aquellos familiares de un fallecido que no pueden ser excluidos de una herencia, independientemente que no consten…

Compraventa

Estudios elaborados por diferentes empresas del sector inmobiliario, nos muestran que el teletrabajo en España aumentó del 6% al 26% durante la pandemia del coronavirus, lo que supone que se pasen más horas en el hogar y que se den nuevos usos al inmueble inicialmente no previstos. Esta cuestión unida a cambio de tendencias sobre…

Licencias urbanísticas

Cuando hablamos de licencias, muchas veces no somos conscientes de la envergadura jurídica que albergan detrás de ellas. Las licencias urbanísticas se engloban dentro de la edificación y usos del suelo, junto con la edificación forzosa o el deber de conservación y de ruina. El origen de todos los actos que nos llevan a solicitar…

¿Que aspectos engloban una herencia?

Ante el fallecimiento de una persona, conviene asesorarse por profesionales expertos en la materia: primero, porque existen numerosos tramites a realizar hasta que finaliza la sucesión y segundo, porque pueden darse multitud de acciones entorno a la herencia: aceptación o repudiación, operaciones particionales, beneficio de inventario, acciones de desheredación, nulidad de testamento, división judicial e…

Gastos deducibles en el alquiler de una vivienda

Dado que el mercado inmobiliario vuelve a estar en auge, conviene recordar los gastos deducibles en el arrendamiento de una vivienda, para evitar pagar más impuestos de los debidos en la declaración de la renta. Es importante recordar que, a partir del 01 de enero de 2015, los propietarios solo pueden deducirse el 60% del…

Auditoría legal inmobiliaria

La auditoria legal o «due diligence», se refiere al proceso de investigación sobre los distintos aspectos legales, previa adquisición de un inmueble. La auditoria legal tiene importantes ventajas tanto para el que compra (adquirente) como para el que vende (transmitente). Respecto al adquirente, la auditoria le permite identificar problemas de índole jurídica de un inmueble,…

Gestiones ante la modificación de elementos privativos o comunes

Este post está dirigido especialmente a las personas que nunca han vivido en un régimen especial de propiedad y que por diversas circunstancias, deciden residir en comunidad. ¿Por qué se llama propiedad horizontal? La PROPIEDAD HORIZONTAL se configura como una comunidad de propietarios en la que coexisten a su vez dos derechos: un derecho singular…

Despido disciplinario: utilización de cámaras de vídeo vigilancia

El empresario no necesita el consentimiento expreso del trabajador para el tratamiento de las imágenes que han sido obtenidas a través de las cámaras instaladas en la empresa con la finalidad de seguridad o control laboral, ya que se trata de una medida dirigida a controlar el cumplimiento de la relación laboral y es conforme…

Obligación del titular registral frente a deudas de la Comunidad

Cuando se produce la compraventa de un inmueble, es importante que se proceda a su INSCRIPCIÓN en el Registro de la Propiedad. Para ello solo se requieren tres documentos: – Copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta. – Impreso de Autoliquidación que justifique el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales correspondiente a…